Эмират стремится получить контроль над сектором после падения цен на 40% от пиковых значений 2014 года.
В последние годы спрос резко упал, поскольку экономика Дубая, ориентированная на услуги, и туризм пострадали от двойного удара от обвала цен на нефть в 2014 году. Кроме того, резко возросло предложение квартир, офисных и гостиничных объектов, а также обострилась геополитическая напряженность.
Падение цен и спроса оказали давление на строительный сектор, это побудило власти Дубая действовать, чтобы получить контроль над рынком. Наряду с формированием комитета по сбалансированию спроса и предложения, правительство обратилось к двум из своих самых высокопоставленных чиновников.
Согласно данным компании Asteco, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, цены на жилую и коммерческую недвижимость в Дубае упали еще на 13-15% в прошлом году, а арендные ставки на квартиры и виллы снизились соответственно на 11 и 10%.
Согласно S & P Global Ratings, эти данные показывают общее снижение оценок почти на 40% с момента их пика в 2014 году, опасается, что цены приближаются к уровню 2010 года, и ожидаемое снижение предложения будет оказывать дополнительное давление на цены.
Застройщики предлагают покупателям рассрочку для поддержания спроса, несмотря на опасность таких продаж для бизнеса. «Мы не предвидим восстановления рынка в ближайшей перспективе из-за текущего дисбаланса спроса и предложения», - сказал Сапна Джагтиани, заместитель директора по корпоративным рейтингам в S&P в Дубае.
Около пятой части сделок на рынке связаны с зарубежными покупателями.
Дубай, который все еще имеет долги, равные 110% валового внутреннего продукта эмирата, удваивает усилия по восстановлению застойной экономики. Некоторые в правительстве утверждают, что падение цен на недвижимость помогает восстановить конкурентоспособность дорогого эмирата, поскольку арендная плата снижается.
Другие предполагают, что Дубай еще может разыграть свою «последнюю карту», открыв казино и уменьшив строгость исламских религиозных норм в туристических зонах, сообщает Financial Time.
Однако большинство бизнесменов выступают за последовательную реализацию основных реформ. Они описывают недавние изменения, направленные на повышение доверия - такие как долгосрочные визы и ослабление ограничений на владение иностранным бизнесом.
