09.01.2020

Уральцы стали чаще покупать жилье без привлечения банков

По словам участников рынка недвижимости, жители Екатеринбурга стали реже покупать квартиры в ипотеку. В большей степени это касается новостроек, особенно когда речь идет о небольших квартирах, сообщает 66.RU

Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказал, что в 2018 году в Екатеринбурге заключили 53% сделок по продаже квартир в новостройках с использованием ипотеки, а в 2019 году 49%. По его словам, видно, что кредитование просело, но это по-прежнему один из главных инструментов при покупки жилья.

Это подтверждает и эксперт по недвижимости Павел Репин. Вместе с пятью другими риелторами он оценил количество сделок и пришел к выводу, что свыше 40% покупателей новых квартир в 2019 году не использовали кредиты, а расплачивались наличкой. По итогам сделок были выявлены следующие схемы покупки жилья.

Использование схемы «трейд-ин», когда люди меняют старую квартиру на новую с доплатой. Покупка небольших и дешевых квартир в качестве инвестиций. На рынке есть много предложений малогабаритных однокомнатных квартир и студий, на покупку которых части граждан ипотека не нужна. Что касается больших квартир, которые начинаются от двух комнат, то их, большинство людей, по-прежнему берет с помощью займов у банка.

Покупка жилья на стадии котлована, где также из-за пониженной стоимости гражданам получается обойтись без ипотеки. По словам Павла Репина  людей напугали сообщения о переходе на новую модель финансирования строительства жилья через эскроу-счета. Горожане бросились покупать квартиры в строящихся домах, так как решили, что недорогого жилья на стадии котлована уже не будет, ведь застройщикам запретили использовать их средства при строительстве. Михаил Хорьков напомнил, что раньше ставки были достаточно высокими и у людей не было дополнительных стимулов брать такие займы. Среди покупателей в 2019 году оказалось и много тех семей, у которых оставались накопления или средства от продажи собственного жилья.