В России подвели итоги уходящего 2019 года, проанализировав среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников. Исследование отражает изменение средней цены предложения на рынке в декабре 2019 года по отношению к декабрю 2018 года.
По итогам 2019 года стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке увеличилась практически во всех городах-миллионниках, исключением стал Ростов-на-Дону. В тройку лидеров по росту стоимости вошли Казань (9,04%), Новосибирск (8%) и Нижний Новгород (5,23%). Ростов-на-Дону замкнул наш рейтинг, стоимость квадратного метра вторичного жилья в нем снизилась на 0,27% (Таблица 1).
«В уходящем году большое влияние на стоимость «вторички» оказала ситуация на первичном рынке жилья. Изменилась модель привлечения денег – застройщиков обязали перейти от использования привычных ДДУ на проектное финансирование, это повысило стоимость новостроек, и покупатели обратились к вторичному рынку, который, в свою очередь, «приободрился» на волне спроса и увеличил ценник за квадратный метр.
Кроме того, на вторичном рынке жилья за указанной стоимостью стоит вполне понятное желание владельца продать объект по максимально привлекательной для него цене. Здесь свою роль сыграло снижение ипотечных ставок, сформировав у продавцов определенные представления о востребованности квартир. Однако эти ожидания оправдались лишь частично: пик ипотечного спроса пришелся на 2018 год.
В 2020 году, по нашим прогнозам, существенного изменения стоимости недвижимости на вторичном рынке не предвидится. Если не учитывать «черных лебедей» в макроэкономической ситуации, то незначительный рост «квадрата» возможен за счет инфляции. Еде одним фактором может стать снижение ключевой ставки ЦБ. Это спровоцирует покупательскую активность, что приведет к росту стоимости жилья», – прокомментировали в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда.
Таблица 1. Изменение средней стоимости кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ в декабре 2019 года по отношению к декабрю 2018 года.
|
№ |
Города |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на декабрь 2018, руб. |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на декабрь 2019, руб. |
Изменения за год (декабрь 2018 -декабрь 2019), % |
|
1 |
Казань |
70 362 |
76 722 |
+9,04 |
|
2 |
Новосибирск |
60 035 |
64 837 |
+8,00 |
|
3 |
Нижний Новгород |
60 259 |
63 413 |
+5,23 |
|
4 |
Воронеж |
44 641 |
46 671 |
+4,54 |
|
5 |
Красноярск |
54 227 |
56 654 |
+4,47 |
|
6 |
Екатеринбург |
66 827 |
69 627 |
+4,19 |
|
7 |
Уфа |
63 880 |
66 466 |
+4,05 |
|
8 |
Омск |
41 075 |
42 501 |
+3,47 |
|
9 |
Пермь |
51 846 |
53 634 |
+3,45 |
|
10 |
Санкт-Петербург |
109 215 |
112 940 |
+3,41 |
|
11 |
Волгоград |
45 139 |
46 407 |
+2,81 |
|
12 |
Москва |
192 522 |
196 940 |
+2,29 |
|
13 |
Самара |
53 993 |
54 905 |
+1,69 |
|
14 |
Челябинск |
38 456 |
39 012 |
+1,44 |
|
15 |
Ростов-на-Дону |
56 515 |
56 362 |
-0,27 |
За 2019 год стоимость недвижимости в Казани выросла на 9,04%. Если в декабре 2018 года средняя цена квадратного метра жилья составляла 70 362 рубля, то в конце 2019 она достигла значения в 76 722 рубля.
В Новосибирске «квадрат» подорожал на 8,00% (с 60 035 рублей до 64 837 рублей), прокомментировали в ГК SRG, проведшем исследование.
Замыкает «тройку лидеров» Нижний Новгород.Там за двенадцать месяцев стоимость квадратного метра выросла на 5,23% и составила 63 413 рублей против 60 259 рублей в конце 2018 года.
Менее всего жилье подорожало в Челябинске и Самаре. Так, квадратный метр в Челябинске по итогам года показал рост на 1,44% и составил 39 012 рублей, что не на много превышает его среднюю стоимость в декабре 2018 года (38 456 рублей).
Для Самары средняя цена на квадратный метр жилья составила 54 905 рублей, что на 1,69% выше, чем аналогичный показатель 2018 года (53 993 рубля).
Для Ростова-на-Дону год завершился отрицательной динамикой (-0,27%). Однако, разница не существенна: 56 362 рубля против 56 515 рублей в начале периода.
