Основные причины для покупки квартирной недвижимости

Многоквартирная недвижимость с пятью и более единицами, также известная как многоквартирный комплекс, является невероятно распространенным средством инвестирования. Не заблуждайтесь, покупка и владение многоквартирным комплексом - это важное решение, которое часто сопровождается большой ответственностью. Однако, несмотря на все сложности, большинство инвесторов согласны с тем, что владение многоквартирным домом, купить который вы сможете с помощью профессионалов из компании АНКОР (https://rielt63.ru/property-type/kvartiri-vtorichnoe/) может быть очень выгодным с финансовой точки зрения по следующим причинам:

Многоквартирная недвижимость связана с меньшим риском, чем другие общие активы Покупка и содержание многоквартирной недвижимости требует больших затрат, в этом нет никаких сомнений. Тем не менее, многоквартирная недвижимость с 5 и более единицами снижает риск и увеличивает потенциал прибыли для инвестора из-за большого количества единиц. Одним из наиболее ценных аспектов владения многоквартирной недвижимостью является то, что в отличие от владельцев односемейных домов, владельцы квартир могут рассчитывать на доход от аренды других единиц здания, если арендатор съезжает.

Еще одним ключевым фактором снижения риска при владении многоквартирной недвижимостью является способность владельца защитить или, в некотором роде, диверсифицировать свой поток доходов за счет большего числа арендаторов. Владельцы многоквартирных домов имеют достаточный контроль над своей базой арендаторов (при условии, что недвижимость не имеет компонента доступности), и поэтому могут решать, какие кредитные и финансовые параметры они будут принимать от потенциальных арендаторов. Некоторые сразу же подумают о том, чтобы установить строгие квалификационные требования, но оставить место для арендаторов с повышенным риском - полезная стратегия для заполнения большего количества единиц жилья. Это не такой большой риск, как в случае с односемейной недвижимостью, поскольку здесь также должны быть арендаторы с более приемлемыми финансовыми параметрами, чтобы гарантировать отсутствие проблем с получаемым доходом.

Владельцы многоквартирной недвижимости также имеют возможность разнести даты начала действия договора аренды. Со стратегической точки зрения, способность управлять арендной платой таким образом, чтобы даты начала срока аренды не приходились на один и тот же период времени, является крайне недооцененным навыком. Умный инвестор может использовать эту способность для планирования и соответствующего распределения арендных платежей и более или менее обеспечить низкий риск в каждом финансовом квартале, даже если несколько арендаторов будут потеряны или решат не продлевать договор аренды.

Расходы на эксплуатацию, обслуживание и ремонт могут быть распределены между подразделениями
В зависимости от коммунальных услуг и дополнительных расходов третьих сторон, операционные расходы на единицу недвижимости ниже, чем в других объектах недвижимости. Что еще более важно, если вдруг случится что-то непредвиденное, что приведет к дорогостоящему ремонту - например, слишком частая необходимость замены крыши - расходы могут быть распределены между всеми подразделениями, что значительно снижает нагрузку на владельца.

Возвращаясь к коммунальным услугам, следует отметить, что многие новые объекты недвижимости устроены таким образом, что каждому арендатору выставляется прямой счет за использование коммунальных услуг, что является еще одним огромным бременем, снятым с владельца недвижимости.

Хотя ремонт не является точной функцией самой недвижимости, он также может считаться менее дорогостоящим, если рассматривать его в расчете на единицу жилья. В конце концов, покупка материалов оптом может привести к впечатляющей экономии.

Квартирная недвижимость - это эффективный объект налогообложения
Квартирная недвижимость относится к категории коммерческой недвижимости. Несмотря на это, использование таких объектов все еще рассматривается как жилая недвижимость. В связи с этим владельцы квартир имеют ряд интересных преимуществ, таких как график амортизации, который намного быстрее, чем у других коммерческих активов.

Еще одно преимущество заключается в том, что владельцы квартир имеют право на вычет процентов по ипотеке, который положен владельцам жилых квартир. Это означает, что они могут вычесть проценты по кредиту на свою квартирную недвижимость стоимостью до $1 млн. В качестве дополнительного преимущества, при рефинансировании недвижимости на сумму, превышающую ее первоначальную стоимость, владельцы квартир могут вычесть дополнительные суммы процентов и сборов - при условии, что будет доказано, что дополнительные средства были использованы для улучшения или поддержания недвижимости.

belui.ru