Новые города России: где купить жильё с дальнейшим трудоустройством

Строительство нового города дает уникальную возможность купить жилье по доступным ценам, попутно решив проблему трудоустройства. Правда происходит это лишь в тех случаях, когда строится действительно новый город, а не прожекты на песке.

Где искать новые города для жизни и работы

В России проектируется и строится с десяток городов. Но почти все они не играют главной роли - населенного пункта как успешного бизнес-проекта, где есть место множеству профессионалов различных профессий.

Однако есть одно исключение ставшее реальностью за счет серьезного вливания государственных средств. Федеральный бюджет - единственная величина способная создавать функциональные населенные пункты. Слишком дорого они стоят. Речь идет об Усть-Луге, поселке, развивающемся за счет одноименного порта в Лужской губе Финского залива Балтийского моря.

По всем информационным каналам продвигается именно порт и его производственные кластеры. А вот связанное с этим проектом жилищное строительство и увеличение населения самого поселка остается в тени. А зря. Ведь поселок характеризуется не только инновационными градостроительными решениями, но и высоким качеством новостроек, а главное хорошим рынком труда. Его рост должен разогнать население Усть-Луги до 60 тыс. человек! А это уже статус города, а не пгт. или села.

Сейчас в Усть-Луге проживает около 35 тыс. человек, в то время как в 2002 году население поселка составляло лишь 2 тыс. Перспективы и благополучие жителей Усть-Луги связаны с одноименным портом. А он активно строится, одновременно демонстрируя прирост грузооборота. С 2003 по 2019 год данный показатель вырос с 0,44 млн. до 103,85 млн тонн. Это позволило Усть-Луге стать крупнейшим российским портом на Балтике.

К концу федеральной программы развития в 2025 году Усть-Луга станет вторым портом в Европе по грузообороту. Поэтому и население поселка должно увеличиться вдвое или на 30 тыс. человек. 17 тыс. из них будут работать в порту. Еще столько же на различных предприятиях связанных с обработкой ввозимых в Россию грузов. К тому же кризис никак не повлиял на экономическую активность в Усть-Луге. Перевалка грузов в порту выросла с января по апрель на 2,1%. 

Квартиры от застройщиков с акциями

Оцениваем рынок труда нового города

На начало мая 2020 года в Усть-Луге действовало около 130 крупных коммерческих предприятий. При этом общий объем вакансий составлял около 380. В поселке востребованы представители фактически любых профессий. Но больше всего получают работники крупных предприятий связанных с работой или строительством порта. Они не только проводят ежегодные индексации зарплат рабочих в размере 6-7%, но и обеспечивают средний уровень зарплат в пределах 66 тыс. руб.

Справедливости ради стоит сказать, что средний уровень зарплат в поселке чуть ниже, чем в Северной столице. Значение обоих показателей составляет 43 000 руб. и 45 тыс. руб. не в пользу Усть-Луги. Впрочем, разница не значительна. Да и трудно предположить, что потребительская корзина в поселке стоит дороже, чем в Петербурге. Скорее всего наоборот, что позволяет нивелировать незначительный перевес мегаполиса по зарплатам.

Оцениваем рынок жилья

С момента открытия в 2001 году первого угольного терминала жилой фонд Усть-Луги вырос кратно. В поселке возводятся многоквартирные дома малой этажности. Однако, на них приходится лишь треть всей застройки. Две трети предложения новостроек обеспечивают частные коттеджи площадью от 35 до 210 кв. м.

Цена квартир в Усть-Луге варьируется от 26 тыс. до 73 тыс. руб. за кв. м.  Цена частных жилых домов - от 20 тыс. до 52 тыс. руб. за кв. м.  Для сравнения средняя стоимость жилья в Ленинградской области составляет 72 472 руб. за кв.м, что позволяет рассматривать поселок в качестве места с демократической стоимостью жилья.

Так, нам удалось найти дом за 1,5 млн. руб. или 20 тыс. руб. за кв. м. Вот как его описывает сам продавец: «Продается дом 75 м2 для круглогодичного проживания, ИЖС с земельным участком 17,7 соток. Дом в хорошем состоянии, продается с мебелью и техникой. Участок разработан, есть садовые деревья, кусты. На участке 2 сарая, погреб. Все условия для ведения хозяйства. Есть баня. Заезд на участок с асфальтированной дороги. Рядом родники. Живописные места».

Дом выглядит очень добротно, а участок ухоженным. Судя по фотографиям, рядом располагаются новые двухэтажные коттеджи, что подчеркивает высокий статус места. Для сравнения почти завершенный новый дом продается за 1,1 млн руб., что с учетом его площади в 21 кв. м составляет 52 тыс. руб. за квадрат.

«Продаётся участок, деревня Межники (посёлок Усть-Луга) 23,5 сотки и ДОМ !!! 21 кв. м в ОТЛИЧНОМ состоянии. - (каркасный с утеплителем, снаружи обит профлистом). Фундамент - утеплённая ПЛИТА! На 70% сделан черновой пол с утеплителем. Проведено ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 15 КВт, заключён договор электроснабжения (в доме розетки, лампочки, т.е. полная разводка). Порт Усть-Луга в 15 мин езды на машине, магазины, школа, красивая церковь, родник! В 50 метрах берег реки Луги! Рядом постоянно проживающие соседи. Участок не разработан. Проведена геология бурением. Определено место под колодец - 4 кольца + верхнее. Бетономешалка в подарок»,- комментирует свое предложение продавец.

Из квартир можно выделить предложение двухкомнатной квартиры в пятиэтажном монолитно-кирпичном доме 2013 года постройки. Эти дома специально возводились для прибывающих в порт рабочих кадров.

При общей площади в 58,9 кв. м квартира продается за 3,47 млн руб. или 58 913 руб. за кв. м. Вместе с жильем продавец готов оставить и всю бытовую технику и мебель. В квартире две лоджии, один совмещенный санузел. Высота потолков составляет 2,7 метра.

«Жилая площадь 31.5 м2. Площадь комнат: 18.19 и 13.31 кв. м, кухня 18.6 кв. м, хороший ремонт. Плита: электрическая; Пол: ламинат; Горячая вода: теплоцентр; Вход: со двора»,- детализирует продавец. Он же подчеркивает, что рядом находится вся социальная инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, супермаркет, пункты бытового обслуживания.

Представленные примеры свидетельствуют о том, что опираясь на среднюю зарплату в 43 тыс. руб. домохозяйство из двух человек сможет без труда решить жилищный вопрос в первый же год работы. Откладывая на эти цели лишь половину своего дохода, и опираясь на ипотеку с авансовым платежом в 20%. Благо почти все крупные предприятия Усть-Луги предоставляют приглашенным специалистам общежития или жилье.

Ограниченность предложения и в то же время небольшой уровень цен свидетельствуют о стабильных социально-экономических показателей поселка. Он не является депрессивным. Из него не бегут люди, организовывая массовую распродажу жилья и обваливая цены. В то же время Усть-Луга не разогрета спекулянтами. Спекулятивный капитал в поселке попросту не может развернуться. Ведь местная доиндустриальная недвижимость крайне ограничена по численности. А жилье, строящееся после открытия порта в 2001 году, плотно привязывается к прибывающим трудовым кадрам.

Недоступность для спекулятивного капитала наряду с устойчивым рынком труда и новым жилым фондом делает Усть-Лугу наиболее перспективным рынком для новичков. Если вы впервые собираетесь приобретать свое жилье, то здесь это сделать проще, чем где-либо в России. Это главное свидетельство того, что Усть-Луга настоящий новый город.

Novostroy.su изучил предложения дачных домов на берегу Финского залива и рассказывает как и где искать самые доступные предложения.