Финский залив: как найти дачу на побережье за 3 тысячи рублей за «квадрат»

Novostroy.su изучил предложения дачных домов на берегу Финского залива и рассказывает как и где искать самые доступные предложения.

Где искать дачу на финском побережье

Оптимальный поиск прибрежной дачи это выбор небольшого по площади дома на эстонском направлении балтийского побережья.

Участок Финского залива от Петербурга до Финляндии характеризуется, куда большим уровнем цен, чем побережье между Петербургом и Эстонией. При всех равнозначных характеристиках более высокую стоимость недвижимости здесь поддерживает сама Финляндия с которой у России оживленные экономические отношения. Присутствие капитала традиционно разогревает цены на все вокруг. Не малую роль в этом играют и рядовые петербуржцы с их упрощенным пересечением финской границы.

Возможность пляжного туризма в совокупности с зарубежными поездками и шопингом стоит намного дороже, чем просто пляжный туризм. В чистом виде пляжный туризм присутствует вблизи с Эстонией. Закрытой для россиян и малопривлекательной в экономическом плане.

К тому же финское направление традиционно считается приграничным, что избавляет его от возведения стратегических предприятий и сопутствующих им закрытых зон. Именно последние сдерживали развитие прибрежного рынка недвижимости на эстонском направлении, где имеется, к примеру, АЭС.

Как следствие, финское направление активно застраивалось еще во времена СССР, да и в 90-е. А вот противоположные пригороды Санкт-Петербурга открылись для широких масс уже в последние десятилетия. Поэтому по финскому направлению найти небольшой и старый домишко у моря почти невозможно. Все уже выкуплено и переделано если не под себя, то для продажи.

Находящиеся в эстонском направлении дома возводились преимущественно в первой половине прошлого века с прицелом на большие крестьянские семьи. Отсюда их огромная площадь. При минимальной цене за квадрат в 18-25 тыс. руб. это дает общую цену в миллион и больше. Дом площадью в 30-60 кв. М на эстонском побережье является редким объектом. Но если вы его найдете, то цена вполне может составить 500-600 тыс. руб. И это в шаговой доступности от моря!

Квартиры от застройщиков с акциями

За такую цену на финском направлении ничего не найти. Имеющиеся в шаговой доступности от моря объекты оцениваются в 2 и более миллионов рублей. Более детально показательные примеры цен на недвижимость в шаговой доступности от залива представлены ниже.

Как купить дешёвую дачу на берегу Финского залива

Все вышеизложенное является рыночным трендом, но наиболее привлекательные сделки заключаются вне его рамок. Например, на удалении 155 км от Санкт-Петербурга в поселке Кaменка Выборгского района за 429 тыс. руб. продается дом площадью в 157 кв. м. Это дает цену в 2 732 руб. за кв. м, что является самой низкой стоимостью в перерасчете на одну единицу площади на всем побережье Балтийского моря.

Экспонируемый объект является медпунктом канувшего в лету пионерского лагеря. Располагаясь на участке в 10 соток, дом находится в частности собственности и размещается в 250 метрах от берега Финского залива!

Строение находится на арендуемом у муниципалитета участке земли, выкупить который пока не разрешается. Но разве при имеющейся цене и локации это имеет значение? К тому же дом выглядит очень добротно и по заверению продавца нуждается лишь в косметическом ремонте.

Вот как он сам описывает свою собственность: «На живописном берегу бухты Финского залива (проветриваемая сторона) в уютном охраняемом ДНТ Кaменка расположен дом жилой. Дом является постройкой конца 70-х годов. Тихие соседи. Круглогодичный подъезд. Данный лот прекрасно подходит для организации гостиничного бизнеса».

Низкая цена объекта обуславливается как арендным статусом земли, так и покупкой самой недвижимости продавцом по остаточной стоимости. Трудно представить, что развалившийся и закрытый пионерский лагерь распродавали втридорога. Не для этого их закрывают.

Итоги

Как видим, несмотря на большую историю существования, рынок загородной недвижимости Петербурга остается неизведанной величиной, порождающей предложения вопреки законам рынка. Предложения вне рынка встречаются регулярно, хотя и в ограниченном количестве. Именно быстрая реакция на их возникновение и является залогом эффективного приобретения недвижимости.

Дачи от 35 и жилые дома от 42 тыс. руб. за кв. м в центральных районах города и шаговой доступности от метро. Это реальность современного Петербурга, о которой Москве приходится лишь мечтать. Но так ли все просто на рынке частных жилых домов Северной столицы?