По сведениям агентства «Метриум», за месяц самоизоляции на московском рынке появилось всего два новых проекта. В Северной столице, по данным ЦРП «Петербургская Недвижимость», продажи квартир открылись в пяти комплексах.
В первую очередь разница в количестве новых проектов в двух городах обусловлена тем, что в Москве в апреле замораживалось строительство.
«Тенденция к сокращению выхода новых проектов прослеживалась еще в 2019 году в связи с переходом на проектное финансирование, сегодня же ситуация усугубилась из-за экономического кризиса и эпидемии коронавируса. Полагаю, в последующие месяцы отрицательная динамика сохранится», – рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор агентства «Метриум».
«Пандемия наложила свой негативный отпечаток на активность застройщиков, особенно пострадал апрель, который при нормальном течении дел имел все возможности продолжить тенденцию активности и роста февраля-марта 2020 года. Застройщики анонсируют выход новых проектов на осень. Но реальные планы выхода будут связаны с дальнейшим развитием ситуации с панденмией и мерами карантинного характера», – добавила генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Однако, отмечают эксперты, дефицита все равно не будет. Большая часть потенциальных покупателей из-за кризиса отложит покупку недвижимости. Поэтому существующего предложения должно хватить на всех немногочисленных желающих.
«Мы не ожидаем дефицита предложения. Действительно, в первом квартале 2020 года объем экспозиции снизился на 13%, причем в массовом сегменте падение превысило 20%. Однако в апреле спрос на столичные новостройки сократился почти на 50%, и вполне вероятно, что отрицательная динамика относительно аналогичных месяцев 2019 года сохранится до конца 2020 года», – поделилась Надежда Коркка.
«Застройщики, которые работают по счетам эскроу, не стремятся вывести большие объемы в реализацию. В этой парадигме стоит задача поддерживать гармонию продаж, без демпинга цены, поддерживать нужный темп и денежный объем согласно принятой с банком финмодели. В этих условиях общепринятого понятия дефицита не ожидается, т.к. многие крупные застройщики не готовы продавать сейчас «много и дешево». Может быть тот самый дефицит доступного жилья на старте продаж, к чему так привык потребитель и чего он всегда ждет», – дополнила Наталия Кузнецова.
